Merită să investiți în Dubai?

Care sunt cele mai profitabile investiții în Dubai?

1. Imobiliare rezidențiale și cumpărarea de apartamente pentru închiriere

• Piața imobiliară din Dubai rămâne unul dintre cei mai puternici factori de creștere – conform datelor din prima jumătate a anului 2025, numărul tranzacțiilor a crescut cu 26% față de aceeași perioadă din 2024, iar valoarea totală a tranzacțiilor a atins un nivel record (431 miliarde AED).
• Închirierile pe termen scurt și contractele de închiriere pe termen lung sunt populare. În unele cartiere, investitorii se pot aștepta la rate de rentabilitate ridicate.
• De exemplu, rapoartele indică faptul că, în 2025, randamentele medii în multe locații sunt de aproximativ 6-8%.
• Investițiile în proiecte în fază de proiect (în proiecte încă în construcție) rămân atractive, oferind posibilitatea de a intra cu un capital inițial mai mic și randamente potențial ridicate ale investiției odată ce construcția este finalizată.

2. Imobiliare comerciale

• Importanța crescândă a sectorului corporativ în Dubai stimulează cererea de spații de birouri și servicii.
• Districte precum Business Bay și DIFC rămân esențiale pentru companiile care își stabilesc sediul în regiune.
• Investițiile în imobiliare comerciale pot genera venituri stabile din chirii, mai ales dacă chiriașii sunt companii cu contracte de închiriere pe termen lung.

3. Proiecte premium și noi investiții în Dubai 2025

• Segmentul premium (vile, apartamente de lux) continuă să înregistreze o cerere ridicată, în special în cartiere prestigioase precum Palm Jumeirah și Dubai Hills Estate.
• Noile investiții în dezvoltare, inclusiv proiectele de case inteligente, sunt concepute având în vedere numărul tot mai mare de investitori care caută valoare de capital și soluții moderne.
• În plus, unii investitori sunt ghidați de strategia Golden Visa, investind în proprietăți cu o valoare care le permite să obțină o viză pe termen lung.

Cum să începeți să investiți în Dubai?

1. Analiza pieței și strategia

• Pentru început, merită să consultați consultanții imobiliari locali pentru a înțelege potențialul de investiții al anumitor cartiere.
• Stabiliți dacă obiectivul este închirierea pe termen lung, închirierea pe termen scurt sau creșterea valorii proprietății (câștiguri de capital).

2. Procesul de achiziție a proprietății

• După selectarea unei proprietăți, se semnează un contract de rezervare și se plătește un avans.
• Sunt necesare documente (de exemplu, pașaportul) și, în multe cazuri, trebuie deschis un cont bancar în Emiratele Arabe Unite.
• Plățile se efectuează apoi conform unui calendar (în special în cazul achizițiilor în afara planului).
• În cele din urmă, proprietatea este înregistrată la Departamentul Funciar din Dubai (DLD).

3. Utilizarea zonelor economice libere

• Pentru cei interesați să combine achiziția de proprietăți cu desfășurarea de activități comerciale în Emiratele Arabe Unite: Dubaiul oferă numeroase zone economice libere în care puteți deține 100% din acțiunile unei companii și beneficia de facilități fiscale.
• O companie înființată într-o zonă liberă poate investi în imobiliare, iar veniturile din închiriere/vânzare pot fi tratate în contextul activităților companiei.

Impozite și reglementări

• Dubai nu impune impozit pe venit persoanelor fizice - acest lucru rămâne un argument puternic pentru investitorii privați.
• Impozitul pe profit (9%) introdus în anii precedenți se aplică companiilor cu venituri suficiente, dar mulți investitori individuali care achiziționează proprietăți imobiliare nu trebuie să îl plătească direct în contextul închirierea de apartamente.
• De la 1 ianuarie 2025, se va aplica impozitul minim intern suplimentar (DMTT), dar acesta se aplică marilor corporații (multinaționale), ceea ce este puțin probabil să afecteze investitorul imobiliar obișnuit.
• Costuri suplimentare: taxele de înregistrare DLD, taxele de serviciu și taxele notariale trebuie luate în considerare la calcularea randamentului net real.

Cele mai bune cartiere pentru investiții în Dubai

Pentru 2025, analiștii și investitorii indică mai multe locații cheie care oferă randamente atractive ale investițiilor și potențial de creștere:

• Dubai Marina - prestigiu, turism, fluctuație mare a chiriașilor; locație ideală pentru închirieri pe termen scurt și apartamente de lux.
• Business Bay - inima cartierului de afaceri din Dubai, ideală pentru proprietăți comerciale și rezidențiale, aproape de centrul orașului.
• Jumeirah Village Circle (JVC) - apartamente mai accesibile, potențial bun de creștere a valorii proprietății și închirieri solide pe termen lung.
• Dubai Hills Estate / Creek Harbour - comunități noi, moderne, care atrag investitori în căutarea unei piețe noi, în creștere.

Rentabilitatea investițiilor în EAU

1. Economie stabilă și dezvoltarea infrastructurii: Emiratele Arabe Unite se remarcă prin politica de stabilitate, viziunea pe termen lung și investițiile uriașe în infrastructură – de la aeroporturi la sănătate, școli și drumuri. Această dezvoltare continuă creează un mediu ideal pentru investiții pe termen lung.

2. Creșterea cererii și afluxul de rezidenți: Afluxul de expați și întreprinderi determină o creștere constantă a cererii de locuințe. Dubai este unul dintre puținele orașe din lume cu o cerere în creștere atât de evidentă, ceea ce, la rândul său, stabilizează piața și asigură un randament previzibil al investițiilor.

3. Condiții fiscale atractive: Condițiile fiscale favorabile și absența sarcinilor fiscale fac Emiratele mai atractive decât multe piețe europene, unde impozitele pot reduce semnificativ profiturile reale.

Care sunt riscurile investițiilor în Dubai?

Deși perspectivele sunt promițătoare, anumite riscuri nu pot fi ignorate:

1. Oferta excesivă
   • Fitch avertizează că oferta de apartamente în Dubai ar putea crește semnificativ, ceea ce ar putea duce la o corecție a prețurilor de până la -15% în a doua jumătate a anului 2025 și la începutul anului 2026.
   • Rapoartele indică faptul că multe unități în stadiu de proiectare urmează să fie livrate, crescând riscul de supraofertă.
2. Creșterea costurilor de întreținere
   • Clădirile de lux (apartamente sau clădiri de birouri) generează costuri semnificative de întreținere, care pot reduce randamentul net real al investiției.
   • Administrarea proprietăților (în special pentru închirierea pe termen scurt) necesită o companie de administrare bună, ceea ce generează costuri de exploatare.
3. Reglementări și modificări legislative
   • Deși nu există impozit pe venit pentru persoane fizice, modificările reglementărilor (de exemplu, noi impozite pe profit pentru companiile care investesc în imobiliare) pot afecta strategia de investiții.
   • Investitorii trebuie să fie la curent cu legislația locală, atât în ceea ce privește drepturile de proprietate, cât și aspectele legate de moștenire care pot fi legate de legislația locală.
4. Impactul macroeconomic
   • Fluctuațiile economiei globale, modificările ratelor dobânzilor, inflația globală sau modificările prețurilor mărfurilor (de exemplu, petrolul) pot afecta indirect cererea în Dubai.
   • Riscul valutar este limitat (dirhamul din Emiratele Arabe Unite este legat de dolarul american), dar alți factori macroeconomici pot influența deciziile investitorilor.

Rezumat: Merită să investiți în Dubai?

• Da, dar în mod strategic: Investițiile în Dubai sunt în continuare o opțiune viabilă, mai ales dacă obiectivul dvs. este închirierea pe termen lung sau câștigul de capital. Piața oferă oportunități cu adevărat atractive, dar este esențial să cercetați temeinic locația și să alegeți în cunoștință de cauză tipurile de proprietăți.
• Diversificarea portofoliului: Merită să luați în considerare atât proprietățile rezidențiale, cât și cele comerciale sau proiectele off-plan pentru a gestiona mai bine riscul și potențialul de creștere.
• Gestionarea riscurilor: Monitorizarea ofertei, alegerea unui administrator imobiliar cu experiență și previziuni realiste privind veniturile vă vor ajuta să evitați capcanele.
• Profitarea de avantajele fiscale: Absența impozitului pe venit personal este un avantaj major, iar cu o planificare strategică (de exemplu, prin intermediul unei companii dintr-o zonă economică liberă), puteți optimiza și mai mult structura investiției dvs.

Dacă sunteți în căutarea unei investiții sigure, contactați Two Continents și alegeți prima dvs. proprietate în Dubai, un oraș în rapidă creștere.

Întrebări și răspunsuri

1. Este sigură investiția în proprietăți imobiliare în Dubai?

Investiția în proprietăți imobiliare în Dubai este considerată relativ sigură, deoarece piața se bazează pe o cerere stabilă, o infrastructură dezvoltată și reglementări legale transparente. Un avantaj suplimentar este absența impozitului pe venit personal, ceea ce sporește atractivitatea investiției. Cu toate acestea, merită să rețineți că, la fel ca orice piață, Dubaiul prezintă și anumite riscuri, de aceea este esențial să adoptați o abordare informată și să alegeți locațiile și proiectele potrivite.

2. Pot străinii să investească în Dubai?

Da, străinii pot investi în Dubai. Piața este deschisă investitorilor din întreaga lume, iar procesul de achiziție a fost simplificat și nu necesită reședință permanentă în Emiratele Arabe Unite. Acest lucru a făcut din Dubai una dintre cele mai favorabile piețe pentru investitorii străini.

3. Cât puteți câștiga din investițiile în Dubai?

Profiturile din investițiile în Dubai depind de locație, tipul de proprietate și strategia de închiriere, dar randamentele medii pe piața rezidențială sunt adesea în intervalul 6-8% pe an, ceea ce este mai mare decât în multe țări europene. În zonele turistice populare, cu închirieri pe termen scurt, profitabilitatea poate fi și mai mare. În plus, mulți investitori profită și de creșterea valorii proprietăților în timp.

4. Care sunt impozitele pentru investitorii din Dubai?

Dubai oferă condiții foarte favorabile pentru investitorii individuali: fără impozit pe venit personal și fără impozit pe câștigurile de capital din imobiliare. Singurele costuri sunt taxele de înregistrare, taxele de serviciu și eventualele taxe notariale, care sunt relativ mici în comparație cu standardele europene. Drept urmare, investițiile în Dubai vă permit să păstrați cea mai mare parte a profiturilor.