Analiza pieței imobiliare de lux din Dubai

Cum este piața imobiliară de lux din Dubai?

Piața rezidențială de lux din Emiratele Arabe Unite se află în prezent într-o perioadă de creștere și maturitate fără precedent. În timp ce multe centre financiare globale se confruntă cu o încetinire, Dubai a înregistrat 226.000 de tranzacții în 2024, cu o valoare totală de 761 miliarde AED, reprezentând o creștere de 36% a volumului față de anul precedent. Orașul a devenit lider mondial în segmentul ultra-premium, unde numărul vânzărilor de proprietăți în valoare de peste 10 milioane de dolari aproape s-a dublat în ultimii ani, depășind rezultatele Londrei și New York-ului.

Prețurile apartamentelor și caselor de lux din Dubai – ce trebuie să știți

Mulți investitori se întreabă: Care sunt prețurile actuale ale apartamentelor și caselor de lux din Dubai? Deși piața este diversificată, datele pentru 2025 indică faptul că prețurile medii ale apartamentelor și caselor de lux din Dubai, în cele mai prestigioase locații, au ajuns la aproximativ 38.000 AED (aproximativ 9.200 EUR) pe m², ceea ce reprezintă o creștere de 11% față de anul precedent. Este de remarcat faptul că, în cele mai exclusiviste enclave, aceste prețuri pot ajunge până la 55.000 AED pe metru pătrat. Cu toate acestea, în comparație cu alte centre globale, Dubaiul oferă în continuare o valoare mai mare pe metru pătrat, oferind în același timp un standard incomparabil mai ridicat de facilități. Cunoașterea prețurilor este un factor important atunci când se calculează randamentul investiției în proprietăți imobiliare din Dubai.

Care sunt districtele din Dubai care oferă cele mai scumpe proprietăți?

Dacă vă întrebați care sunt districtele din Dubai care oferă cele mai scumpe proprietăți, răspunsul vă conduce către locații cheie care au devenit sinonime cu succesul și luxul. Cele mai scumpe proprietăți din Dubai și valoarea lor sunt concentrate în principal în:

• Palm Jumeirah: o insulă artificială care oferă vile și apartamente pe malul apei, unde prețurile încep de la 10 milioane AED și pot depăși 100 de milioane AED.
• Centrul orașului Dubai: inima orașului, cu priveliști iconice, unde prețurile pentru apartamentele de prestigiu încep de obicei de la 2 milioane AED.
• Jumeirah Bay și Emirates Hills: adesea denumite „Beverly Hills din Dubai”, oferind proprietăți ultra-luxoase cu prețuri începând de la 20 de milioane de AED.
• Dubai Marina: centrul turistic al Dubaiului, unde apartamentele de închiriat pe termen scurt, cu prețuri începând de la câteva milioane de AED, pot oferi un randament semnificativ al investiției.

Investiții în imobiliare de lux în Dubai: vile sau apartamente?

Clienții pun adesea una dintre întrebările cheie: în ce proprietăți de lux merită să investești? Alegerea depinde de obiectivele tale de investiții. Apartamentele și vilele de lux din Dubai oferă avantaje diferite. Vilele au înregistrat creșteri spectaculoase ale prețurilor – 26% în 2024 și până la 94% de la începutul anului 2020 – din cauza ofertei limitate. La rândul lor, apartamentele premium din Dubai stimulează piața, atrăgând investitori cu randamente ridicate din chirii, în medie de 7-8% și de până la 12% în anumite locații. Investițiile în proprietăți exclusive în stadiu de proiect (în construcție) sunt foarte populare, reprezentând aproximativ 63-71% din tranzacții, datorită planurilor de plată flexibile și potențialului ridicat de creștere a capitalului. De asemenea, ar putea fi util să răspundem la întrebarea care este cel mai bun loc pentru a cumpăra o proprietate în Dubai.

Care sunt tendințele în segmentul imobiliar premium din Dubai?

Segmentul contemporan de lux din Dubai nu mai înseamnă doar aur și marmură. Tendințele actuale în segmentul imobiliar premium din Dubai se concentrează pe trei piloni: durabilitate, tehnologie și wellness. Sistemele inteligente IoT pentru locuințe, certificările ecologice (de exemplu, LEED) și spațiile dedicate bunăstării rezidenților, cum ar fi spa-urile private și grădinile bioclimatice, devin norma. Reședințele de marcă – apartamente care poartă numele caselor de modă sau hotelurilor de lux – sunt, de asemenea, extrem de populare, atingând prețuri cu 15-25% mai mari decât proprietățile premium standard.

Cererea și oferta de imobile de lux și impactul capitalului străin

Întrebarea cheie pentru înțelegerea pieței este: Cum se schimbă cererea pentru imobiliare de lux în Dubai? Cererea este determinată de migrația în masă a milionarilor – prețurile apartamentelor și caselor de lux din Dubai au crescut vertiginos, aproximativ 6.700 de rezidenți bogați sosind în oraș numai în ultimii ani. Am scris deja despre cât costă imobiliarele în Dubai. În același timp, oferta și cererea pentru imobiliare de lux rămân dezechilibrate: numărul de vile de lux disponibile a scăzut cu 65% de la an la an, exercitând presiune asupra prețurilor pentru a crește și mai mult. O altă întrebare importantă este: Cum afectează investițiile străine piața de lux din Dubai? Politica stabilă a guvernului, care include lipsa impozitului pe venit sau pe câștigurile de capital, face din Dubai un refugiu sigur în vremuri incerte. Programe precum Golden Visa, acordată pentru investiții de peste 2 milioane AED, încurajează și mai mult investitorii din Europa, Asia și America să investească capital în regiune.

Întrebări și răspunsuri (FAQ)

• Este sigură investiția în proprietăți imobiliare în Dubai pentru investitorii străini?

Da, piața din Dubai este extrem de transparentă datorită reglementărilor Departamentului de Dezvoltare Funciară (DLD) și sistemului de garanție. În plus, din 2002, străinii pot achiziționa proprietăți în regim de proprietate absolută în cartierele de lux importante.

• Ce randamente din chirii se pot aștepta în segmentul premium?

Randamentul mediu al închirierilor în Dubai este de aproximativ 7-8%, ceea ce depășește semnificativ rezultatele din Londra (2,4%) sau New York (4,2%). În cele mai populare cartiere, precum Palm Jumeirah și Dubai Marina, profitabilitatea poate ajunge până la 12% pentru închirierile pe termen scurt.

• Care sunt previziunile de preț pentru următorii ani (2025-2026)?

Experții din întreaga lume prevăd continuarea tendinței ascendente. În cele mai prestigioase zone, se așteaptă o creștere a capitalului de 5-8% pe an, iar în unele segmente de lux, creșterea ar putea ajunge până la 10%, ceea ce reprezintă un argument puternic pentru a investi capitalul în această direcție.

O analiză a pieței imobiliare de lux din Dubai arată clar că acesta este un loc în care inovația se îmbină cu securitatea financiară. Agenția noastră imobiliară, Two Continents Estate, sprijină clienții în navigarea pe această piață dinamică, ajutându-i să găsească proprietăți care nu sunt doar o casă, ci și o investiție eficientă. Pe lângă imobiliare, Two Continents oferă și pachete de călătorie călătorii în Dubai, închiriere de cazare în Dubai, atracții în Dubai și articole utile despre Emiratele Arabe Unite, cum ar fi Ghidul Dubaiului.