Nieruchomości za kryptowaluty w Dubaju - czy to możliwe?

Chcesz kupić nieruchomość za kryptowaluty w Dubaju? Sprawdź naszą ofertę na Two Continents i zapytaj o płatności w krytpowalutach!

Regulacje dotyczące kryptowalut w ZEA

Zjednoczone Emiraty Arabskie mają bardzo jasne i przejrzyste regulacje dotyczące kryptowalut. Wraz z powołaniem organu o nazwie Virtual Assets Regulatory Authority (VARA), wprowadzone zostały przepisy, które mówią o wymaganiach i obowiązkach inwestorów oraz firm, które oferują usługi związane z aktywami cyfrowymi.

Przepisy te mają na celu:

• ochronę inwestorów
• przeciwdziałanie praniu pieniędzy
• zapobieganie finansowaniu terroryzmu

Brak podatku dochodowego i zwolnienie z VAT

Warto wspomnieć również o tym, że w ZEA nie występuje podatek dochodowy dla osób fizycznych. Przepis ten stosowany jest także do zysków z transakcji kryptowalutowych. Wraz z dniem 15 listopada 2024 roku ogłoszone zostało również zwolnienie z podatku VAT wszystkich wymian i transakcji walut cyfrowych, które wykonane były od 1 stycznia 2018 roku.

Podejście rządu do transakcji za pomocą kryptowalut

Dubai Land Department, jako organ odpowiedzialny m.in. za regulacje w branży nieruchomości w Dubaju, jako pierwszy na świecie zaczął używać technologii blockchain do przeprowadzania transakcji w branży nieruchomościowej. Praca nad szerszym zastosowaniem rozwiązań kryptograficznych nie maleje i rząd chce wykorzystywać zaawansowane smart-contracty, które pomogą zautomatyzować wiele procesów np. w branży nieruchomości, czy w kwestiach prawnych.

Oczywiście technologia używana jest bardziej jako bezpieczna, niepodrabialna i niemożliwa do zmiany księga zapisów, aniżeli platforma transakcyjna, jednak implementacja technologii, która stoi za sukcesem kryptowalut, jest niewątpliwie dużym krokiem naprzód w kwestii rozwoju rynku walut cyfrowych w Dubaju. 

Czy można płacić kryptowalutami za nieruchomości w Dubaju?

Tak, kryptowaluty w Dubaju są uznawane jako legalny środek płatniczy, którego można używać do wypłacania wynagrodzenia w oparciu o umowę o pracę. Zakup nieruchomości za kryptowaluty również jest oficjalnie uznawany za legalny przez rząd ZEA, jednak możliwość dokonania takiej transakcji zależy od chęci strony sprzedającej. Coraz więcej firm i deweloperów decyduje się jednak na tego typu rozwiązania, aby przyciągnąć inwestorów aktywów cyfrowych.

Warto dodać, że transakcje kryptowalutowe w nieruchomościach wiążą się często z dodatkową, niewielką prowizją, jako iż firma sprzedająca finalnie wymienia kryptowaluty na walutę fiducjarną, więc do przeprowadzenia takiej transakcji potrzebuje pośrednika z odpowiednią płynnością finansową. Warto również wiedzieć, czy w Dubaju jest podatek od kryptowalut?

Jak kupić nieruchomość za kryptowaluty w Dubaju?

Proces zakupu nieruchomości za pomocą kryptowal jest taki sam, jak w przypadku standardowej płatności. Należy jednak najpierw zapytać, czy daną nieruchomość można kupić, płacąc walutą cyfrową, a następnie sporządzić odpowiednią umowę kupna-sprzedaży. Istotne jest również ustalenie, jakiej kryptowaluty będziemy używać. Popularne kryptowaluty, które są łatwo wymienialne na wielu giełdach i w punktach wymiany to Bitcoin (BTC) oraz Ethereum (ETH).

Jednak najlepszym pomysłem i zabezpieczeniem przed wahaniami cen jest opłacenie zakupu nieruchomości w tzw. stablecoinie, czyli kryptowalucie, która trzyma wartość 1:1 do waluty fiducjarnej. Najpopularniejszymi są USDT oraz UDSC, które odwzorowują cenę amerykańskiego dolara. Niedawno zaakceptowany został też cyfrowy Dirham (AE Coin), który utrzymywać będzie stosunek 1:1 do ceny Dirhama (AED). Zapewne rząd będzie działał w kierunku wprowadzenia go do coraz większej ilości transakcji, również na rynku nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi (FAQ)

1. Czy można kupić nieruchomość w Dubaju za kryptowaluty?

Tak, w Dubaju można kupić nieruchomość za kryptowaluty. Płatności kryptowalutami są powszechnie akceptowalne i uznane za legalne przez rząd. Aby dokonać takiej płatności, strona sprzedająca musi jednak wyrazić zgodę na dokonanie opłaty walutą cyfrową.
 
2. Jakie są zalety i wady zakupu nieruchomości za kryptowaluty?

Dla osoby posiadającej kryptowaluty, największą zaletą jest brak potrzeby dokonywania wymiany z waluty cyfrowej, na fiducjarną. Osoba otrzymująca zapłatę w kryptowalutach może cieszyć się natychmiastowym otrzymaniem przelewu, niezależnie od kraju znajdowania się osoby płacącej i osoby otrzymującej płatność. Płatności w kryptowalutach mogą również odbywać się bez pośredników, niwelując prowizje, które przy dużych kwotach pobiera np. bank. Kolejną zaletą jest możliwość wykonania przelewu 24/7 i otrzymania go w kilka minut.
 
3. Jakie kryptowaluty są akceptowane przy zakupie nieruchomości w Dubaju?

Strony sprzedające i kupujące nieruchomość mogą same ustalić, w jakiej kryptowalucie chcą dokonać płatności za zakup nieruchomości. Najbardziej popularnymi będą jednak Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) oraz stablecoiny typu USDT, czy USDC.
 
4. Czy są jakieś regulacje dotyczące zakupu nieruchomości za kryptowaluty w Dubaju?

Tak, głównymi regulacjami dotyczącymi zakupu nieruchomości w Dubaju są przepisy chroniące inwestorów, przeciwdziałające praniu brudnych pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. Są to regulacje znane szeroko jako Know Your Customer (KYC) oraz Anti-Money Laundering (AML).