Jak zamieszkać w Dubaju?

Jakie są wymagania, aby zamieszkać w Dubaju

Przeprowadzka do Dubaju to proces, który wymaga starannego przygotowania i spełnienia kilku istotnych warunków. Oto najważniejsze kwestie, na które warto zwrócić uwagę:

1. Wiza
Podstawowym wymogiem jest posiadanie odpowiedniej wizy. Jej rodzaj zależy od celu twojego pobytu. Najpopularniejsze opcje to:

• Wiza rezydenta, która umożliwia długoterminowe zamieszkanie i korzystanie z lokalnych usług, takich jak założenie konta bankowego czy wynajem mieszkania.
• Wiza turystyczna, przeznaczona dla osób planujących krótkotrwały pobyt. Taka wiza pozwala przebywać w Dubaju maksymalnie 90 dni, ale nie uprawnia do podejmowania pracy ani stałego zamieszkania.

2. Sponsor
Aby uzyskać wizę rezydenta lub pozwolenie na pracę, potrzebny jest sponsor. Sponsorem może być pracodawca, który oferuje ci zatrudnienie, członek rodziny, taki jak małżonek, lub własna firma, jeśli planujesz działalność gospodarczą. Sponsor odgrywa kluczową rolę w procesie legalizacji twojego pobytu, ponieważ formalnie odpowiada za twoje utrzymanie w Dubaju.

3. Stabilność finansowa
Kolejnym ważnym aspektem jest posiadanie odpowiednich środków finansowych. Na początku życia w Dubaju, zanim uzyskasz stały dochód, musisz być w stanie pokryć koszty związane z zakwaterowaniem, wyżywieniem i innymi wydatkami. 

Mieszkanie w Dubaju, choć pełne luksusu i wygód, może być kosztowne, zwłaszcza dla osób dopiero zaczynających swoją przygodę w tym mieście. Dlatego dobrze jest zaplanować swoje finanse z wyprzedzeniem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. 

Jak uzyskać wizę rezydenta w Dubaju?

Wiza rezydenta to jeden z najważniejszych dokumentów umożliwiających legalne i długoterminowe zamieszkanie w Dubaju. Jej posiadanie otwiera wiele drzwi, takich jak dostęp do usług publicznych, możliwość założenia konta bankowego, wynajmu mieszkania czy korzystania z opieki zdrowotnej. Uzyskanie wizy rezydenta wymaga spełnienia określonych warunków, a dostępnych jest kilka dróg takich jak:

• Praca w Dubaju - najpopularniejszym sposobem na zdobycie wizy rezydenta jest zatrudnienie w firmie zarejestrowanej w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. W takim przypadku pracodawca bierze na siebie odpowiedzialność za wszystkie formalności związane z uzyskaniem wizy oraz pozwolenia na pracę. To wygodne rozwiązanie dla osób planujących rozwój kariery w międzynarodowym środowisku, jakie oferuje Dubaj.
   
• Założenie firmy - dla przedsiębiorców idealnym rozwiązaniem jest założenie własnego biznesu w jednej z wielu stref wolnocłowych w Dubaju. Strefy te oferują liczne korzyści, takie jak brak podatku dochodowego czy pełna własność firmy przez obcokrajowców. Rejestracja działalności gospodarczej daje prawo do ubiegania się o wizę rezydenta zarówno dla właściciela, jak i jego pracowników.
   
• Sponsorowanie przez rodzinę - jeśli twój małżonek lub inny członek rodziny posiada wizę rezydenta, może sponsorować cię jako członka rodziny. Ten sposób jest szczególnie popularny w przypadku osób, które przeprowadzają się do Dubaju, aby dołączyć do swoich bliskich.
   
• Inwestycja w nieruchomość - zakup nieruchomości o wartości co najmniej 750 000 AED (około 800 000 PLN) również uprawnia do ubiegania się o wizę rezydenta. To opcja dla osób, które chcą nie tylko zamieszkać w Dubaju, ale także zainwestować w lokalny rynek nieruchomości, który cieszy się stabilnością i wysoką stopą zwrotu.

Proces ubiegania się o wizę rezydenta
Po wybraniu odpowiedniej ścieżki należy przejść przez kilka kluczowych etapów:

• Złożenie wniosku w urzędzie imigracyjnym – to pierwszy krok, który formalnie rozpoczyna procedurę.
• Badania medyczne – standardowa procedura, która obejmuje podstawowe testy zdrowotne.
• Otrzymanie Emirates ID – karta tożsamości, która jest niezbędna do funkcjonowania w Dubaju, m.in. do otwarcia konta bankowego czy wynajmu mieszkania.
• Rejestracja w systemie mieszkalnictwa Dubaju – konieczna, aby legalnie zamieszkać na terenie emiratu.
   

Fot. Apartamenty w Dubai Marina, Unsplash

Jak znaleźć mieszkanie w Dubaju?

Wynajem nieruchomości w Dubaju to jeden z kluczowych kroków, który należy podjąć po przyjeździe miasta. Wybór odpowiedniego lokum nie tylko wpływa na komfort życia, ale także na codzienne funkcjonowanie, dlatego warto podejść do tego procesu z rozwagą i dobrze się przygotować. Zachęcamy do zapoznania się z artykułem: "Jak wynająć mieszkanie w Dubaju". Na stronie Two Continents znajdziesz wiele przydatnych informacji związanych z przeprowadzką do Dubaju.

Rodzaj nieruchomości
Dubaj oferuje szeroki wybór nieruchomości dostosowanych do różnych potrzeb i budżetów. Możesz zdecydować się na:

• Apartamenty, które są najczęściej wybierane przez osoby samotne, pary i mniejsze rodziny. Dostępne są zarówno kompaktowe kawalerki, jak i przestronne mieszkania w luksusowych wieżowcach.
• Wille, idealne dla osób szukających większej przestrzeni i prywatności. Wille często znajdują się w spokojniejszych, bardziej prestiżowych dzielnicach.
• Domy szeregowe, które łączą wygodę i funkcjonalność, będąc doskonałym rozwiązaniem dla rodzin.

Gdzie szukać mieszkania?

• Portale nieruchomości: w Dubaju działa wiele profesjonalnych stron, takich jak Dubizzle, Property Finder czy Bayut. Znajdziesz tam szeroką ofertę mieszkań z różnorodnymi opcjami filtrów, co ułatwia wyszukiwanie.
• Agencje nieruchomości: współpraca z lokalnymi agencjami to wygodna opcja, zwłaszcza jeśli nie znasz dobrze rynku. Agenci mogą pomóc w znalezieniu idealnego miejsca, negocjacjach cenowych i dopełnieniu formalności.

Formalności i procedury
Wynajem nieruchomości w Dubaju wiąże się z pewnymi procedurami, które warto znać:

• Umowa najmu: standardowo podpisuje się umowę na rok, choć zdarzają się oferty krótszego wynajmu. W umowie określa się m.in. wysokość czynszu, warunki płatności oraz prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego.
• Depozyt: wynajmujący wymaga kaucji, która zazwyczaj wynosi 5% rocznego czynszu w przypadku nieruchomości nieumeblowanych i 10% dla mieszkań umeblowanych. Depozyt ten jest zwracany po zakończeniu najmu, pod warunkiem że nieruchomość pozostanie w dobrym stanie.
• Rejestracja w Ejari: Każda umowa najmu musi być zarejestrowana w systemie Ejari, który jest prowadzony przez rząd Dubaju. Rejestracja ta jest niezbędna m.in. do założenia konta na media, takich jak woda czy prąd.

Koszty wynajmu
Ceny wynajmu w Dubaju są zróżnicowane i zależą od lokalizacji, standardu nieruchomości oraz jej wielkości. Na przykład apartament w prestiżowej dzielnicy Downtown Dubai lub przy Dubai Marina będzie znacznie droższy niż mieszkanie na przedmieściach, takich jak Al Nahda czy International City. Dobrze jest również uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak rachunki za media, internet czy opłaty serwisowe.

Jak założyć firmę w Dubaju i zamieszkać tam?

Dubaj to jedno z najbardziej przyjaznych miejsc na świecie dla przedsiębiorców. Dzięki korzystnym warunkom podatkowym, nowoczesnej infrastrukturze oraz strategicznej lokalizacji miasto przyciąga inwestorów z całego globu. Zakładanie firmy w Dubaju to nie tylko szansa na rozwój zawodowy, ale również droga do uzyskania prawa do długoterminowego zamieszkania w emiracie. Jeśli planujesz otworzyć własny biznes, oto kluczowe kroki, które należy podjąć:

1. Wybór strefy biznesowej
Dubaj oferuje strefy biznesowe, które zapewniają różne korzyści w zależności od rodzaju działalności:

• Strefy wolnocłowe: to idealne rozwiązanie dla osób, które chcą mieć pełną kontrolę nad swoją firmą. W strefach wolnocłowych obcokrajowcy mogą posiadać 100% udziałów w firmie, a dodatkowo są zwolnieni z podatku dochodowego. Strefy te są szczególnie popularne wśród firm zajmujących się handlem międzynarodowym, logistyką czy technologiami.
• Mainland (strefa ogólna): jeśli planujesz prowadzić biznes bez ograniczeń na terenie całych Zjednoczonych Emiratów Arabskich, mainland jest lepszym wyborem. Tego rodzaju działalność wymaga jednak współpracy z lokalnym partnerem, który będzie posiadał 51% udziałów w firmie, chyba że twoja działalność dotyczy określonych sektorów, w których to ograniczenie zostało zniesione.

2. Rejestracja firmy
Proces zakładania firmy w Dubaju jest stosunkowo prosty, ale wymaga dopełnienia kilku formalności:

• Wybór formy prawnej: na przykład spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) to jedna z najpopularniejszych form prawnych w mainland, podczas gdy w strefach wolnocłowych często wybiera się działalność jednoosobową lub filię firmy międzynarodowej.
• Uzyskanie licencji: w zależności od rodzaju działalności będziesz potrzebować odpowiedniej licencji. Możesz wybrać licencję handlową (dla firm zajmujących się handlem), usługową (dla świadczenia usług) lub przemysłową (dla produkcji).
• Wynajem biura: każda firma w Dubaju musi mieć fizyczną siedzibę. W strefach wolnocłowych często dostępne są elastyczne opcje, takie jak wirtualne biura lub współdzielone przestrzenie coworkingowe.

3. Wiza rezydenta dla właściciela firmy
Po założeniu firmy możesz ubiegać się o wizę rezydenta. Ten dokument nie tylko pozwala na legalne zamieszkanie w Dubaju, ale również umożliwia sponsorowanie wiz dla członków rodziny oraz pracowników. Posiadanie wizy rezydenta wiąże się z dodatkowymi korzyściami, takimi jak otwarcie konta bankowego, wynajem nieruchomości czy dostęp do lokalnych usług medycznych.

Fot. Widok na Burj Khalifa

Życie w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

1. Koszty życia
Dubaj słynie z wysokiego standardu życia, ale wiąże się to również z większymi wydatkami.

• Mieszkanie: ceny wynajmu są zróżnicowane w zależności od lokalizacji i standardu. Luksusowe apartamenty w centrum, takie jak w Downtown Dubai czy Dubai Marina, są znacznie droższe niż nieruchomości na obrzeżach miasta.
• Edukacja: system szkolnictwa w Dubaju opiera się głównie na prywatnych placówkach międzynarodowych, które oferują wysokiej jakości programy edukacyjne, ale czesne może być bardzo kosztowne.
• Opieka zdrowotna: Dubaj posiada nowoczesny system opieki zdrowotnej z dostępem do światowej klasy specjalistów. Jednak większość usług medycznych jest prywatna, co oznacza, że warto zainwestować w odpowiednie ubezpieczenie zdrowotne.

2. Zasady kulturowe
Dubaj jest jednym z najbardziej kosmopolitycznych miast na świecie, gdzie różnorodność kulturowa jest na porządku dziennym. Niemniej jednak, miasto pozostaje częścią Zjednoczonych Emiratów Arabskich, które funkcjonują zgodnie z zasadami prawa szariatu.

• Ubiór: chociaż w wielu miejscach panuje swobodna atmosfera, warto ubierać się z szacunkiem do lokalnych zwyczajów, zwłaszcza w miejscach publicznych.
• Zachowanie: publiczne okazywanie uczuć, takie jak pocałunki czy przytulanie, może być źle widziane lub nawet karane.
• Przepisy prawne: Dubaj ma surowe zasady dotyczące alkoholu, narkotyków oraz zachowań publicznych. Ważne jest, aby znać i przestrzegać tych reguł, aby uniknąć problemów prawnych.

3. Możliwości zawodowe
Dubaj to miasto pełne szans dla osób ambitnych i gotowych na rozwój zawodowy.

• Dynamiczny rynek pracy: miasto jest szczególnie atrakcyjne dla specjalistów z branż takich jak IT, finanse, budownictwo, logistyka czy turystyka. W ostatnich latach Dubaj stał się także centrum rozwoju technologii i innowacji.
• Międzynarodowe środowisko: praca w Dubaju pozwala zdobyć doświadczenie w międzynarodowym środowisku, co może być niezwykle wartościowe dla kariery.
• Korzyści finansowe: praca w Dubaju często wiąże się z atrakcyjnymi zarobkami i pakietami dodatkowymi, takimi jak zakwaterowanie, opieka zdrowotna czy koszty edukacji dzieci.

Pytania i odpowiedzi 

1. Jakie wizy są potrzebne, żeby zamieszkać w Dubaju?

Aby zamieszkać w Dubaju, konieczne jest uzyskanie odpowiedniej wizy, która będzie dopasowana do twojego celu pobytu. Możesz ubiegać się o wizę rezydenta, pracowniczą, turystyczną lub biznesową, które umożliwią długoterminowe zamieszkanie, podjęcie pracy, krótki pobyt w mieście lub prowadzenie działalności gospodarczej.

2. Czy mogę zamieszkać w Dubaju bez pracy?

Zamieszkanie w Dubaju bez pracy może być trudne, ponieważ większość wiz wymaga zatrudnienia lub założenia własnej działalności gospodarczej. Istnieje możliwość uzyskania wizy turystycznej, która pozwala na krótkoterminowy pobyt, ale do dłuższego zamieszkania konieczne będzie zapewnienie sobie finansowego wsparcia na własną rękę.

3. Jak uzyskać wizę rezydenta w Dubaju?

Aby uzyskać wizę rezydenta w Dubaju, musisz najpierw spełnić określone wymagania, takie jak posiadanie ważnego paszportu, dowód zatrudnienia lub inwestycji oraz potwierdzenie wynajmu lub zakupu nieruchomości. Proces składania wniosku odbywa się online przez rządową platformę UAE Smart Services, gdzie należy wypełnić formularz, załączyć wymagane dokumenty i uiścić odpowiednie opłaty.

4. Czy Dubaj oferuje programy dla osób przenoszących się na stałe?

Tak, Dubaj oferuje różne programy dla osób planujących długoterminową przeprowadzkę, takie jak Dubai Golden Visa, która umożliwia pobyt w Zjednoczonych Emiratach Arabskich na dłuższy okres (10 lat). Program ten pozwala na ubieganie się o rezydencję dla inwestorów, przedsiębiorców, wysoko wykwalifikowanych pracowników oraz rodzin.